【独家深度】伦敦哪些区域适合投资移民置业安家？(上) (内含适合安家的区域图)
近年来，随着中英经贸往来如火如荼地发展，越来越多的中国高净值人士对英国的认识更加深入，通过200万英镑的投资移民签证或者20万英镑的创业投资移民的人数也在不断地增加。
根据英国国家统计局公布的数据显示，截至今年6月份的过去12个月里，欧盟以外地区移民英国来源最多的是中国，接近9万人。其中，据律师Pinsent Mason从英国政府获得的数据显示，截至2014年9月一年里，中国国籍的投资人获得357张Tier1(investor)签证，较2013年同期的178张提高了将近一倍，中国投资人占全部投资者的比例为43%。由于2014年11月6日，英国内政部将投资移民的投资额度从100万英镑提升到200万英镑，投资移民的数量在经历了短暂下滑后，于今年早些时候又逐渐回升。
对于投资200万英镑办理英国移民的高净值人士，和家属来到英国之后，最急迫的问题就是找到心仪的居所，一个在英国的家。
根据《英国房产周刊》对30余个投资移民家庭的调查，投资移民人士在英国购置家庭自住房产时，考虑的主要因素有：社区安全、子女教育、购物休闲设施、公园绿地、交通便利以及所在区域的历史文化背景等。其中社区安全和子女教育是最重要的考量。
调查采访中记者获悉，从中国投资移民来英国的高净值人士，集中居住在伦敦、剑桥和牛津地区，以及距离伦敦通勤一个小时范围内的周边地区。
接受调查的投资移民人士和家属根据家庭喜好和财务实力，分别对伦敦市中心的海德公园、肯辛顿花园、摄政公园以及市区北部Hampstead公园，以及伦敦北郊的Golders Green、西郊的Ealing、东南郊的Bromley、西南郊区的里士满和金斯顿以及周边区域的房产情有独钟。
在伦敦周边安家落户的中国移民，主要集中在伦敦西南部的萨里郡(Surrey)、伦敦西部的皇家伯莎郡(Berkshire)、东南部的肯特郡(Kent)、东北部的埃塞克斯(Essex)、伦敦西北部的南白金汉郡(Buckingham)、伦敦正北部的赫特福德郡(Hertford)等地的主要市镇。
为此，《英国房产周刊》专门为读者从投资移民青睐的置业安家地区中精选出一些市镇，通过深入介绍，供读者参考。今天编发的区域是大伦敦市区的区域，伦敦周边适合投资移民安家的其它区域，敬请关注我们的微信。
伦敦哪些区域适合投资移民置业安家？(中) (内含适合安家的区域图)
【独家深度】伦敦哪些区域适合投资移民置业安家？(下) (内含适合安家的区域图)
Regent's Park
摄政公园周边
摄政公园面积166公顷（410英亩），是伦敦市中心的第二大公园，位于市中心的西北端，是伦敦最大的可供户外运动的公园。如果你热爱足球运动，周末一定要来摄政公园，这里有来自世界各地各种业余足球队在训练，这里还有伦敦唯一一个专业的露天剧场，从五月到九月每周都有活动和演出。
公园大致呈圆形，由两条环路组成。摄政运河（Regent'sCanal）流经公园的北缘，而东、西、南三面的外圆环两边则排列着著名建筑师约翰·纳什设计的精致的白色排屋。每年4月份樱花会盛开时，景色十分优美。
【生活】
公园的北部是大名鼎鼎的伦敦动物园和伦敦动物学会的总部。每到周末，都会吸引众多带孩子的家庭前来。公园东北部的是著名的Camden Town市集的所在地。Camden Town是朋克文化的发源地，也是摇滚胜地。著名的CamdenTown市集几乎是伦敦潮人的必去之地，同时也吸引着来自世界各地的游客。
地处伦敦交通一区，摄政公园的交通极为便利，周边有多条地铁线途经。搭乘地铁到Baker Street站, Great Portland Street站或 Regent’s Park站均可便捷的到达摄政公园。
【教育】
摄政公园王以东，是以伦敦国王十字火车站为中心的伦敦知识园区，中央圣马丁学院，伦敦大学学院等都坐落于此。
此外，摄政公园周边还分布着众多私立学校，如Southbank International School (Westminster Campus - Conway Street)，North Bridge House Preparatory School，Cavendish School，Arnold House School，Abercorn School，Francis Holland School，Sarum Hall School，The Phoenix School，The Hall School (Junior School)，The UCL Academy, Queen's College Prep School, Portland Place School, St Christina's School
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Hanover Terrace, Regents Park, London, NW1
售价：£21,000,000
这栋国家以及保护建筑刚刚完成了一次修复和重新装修。Hanover Terrace位于摄政公园周边最令人心向往的核心地段，紧邻泛舟胡，露天剧场和玛丽女王花园。
该房产是Nash terraces中最大的别墅之一，属于国家一级保护建筑，享有众多独一无二的设施，如电梯和一个错层露台。
York Terrace East, Regent's Park, NW1
售价：£15,950,000
York Terrace East紧邻Marylebone高街，位于摄政公园的南部。该房产共9间卧室，位于一栋公寓楼的三层，配有地下车库和四间接待室。最值得一提的是，从这里可以俯瞰摄政公园的优美景色。
Hyde Park
海德公园周边
海德公园是伦敦市区最大的皇家公园之一，也是伦敦最知名的公园，每年都吸引着成千上万来自世界各地的游客。每年圣诞期间，这里会举办大型的Winter Wonderland，它是每年最受英国家庭欢迎的圣诞集市。
海德公园位置优越，北边是邦德街，帕丁顿，南面是第一次伦敦国际博览会的举办地——皇家艾伯特大会堂，东南角与格林公园（Green Park）相连，距离英国女王的居住地“白金汉宫”更是只有0.5英里；公园东边是伦敦最著名的上流社区“梅菲尔”。
海德公园历史悠久， 1066 年以前是威斯敏斯特教堂的一个大庄园。16世纪上半叶， 亨利八世将这里作为狩猎场的一部分．18 世纪末， 这里同市区连成一片，被辟为公园。
【生活】
公园周边星罗棋布着众多高级店铺，它们历史悠久，是“奢华高端”的象征。吸引着众多小孩子的玩具天堂Hamley’s，曾被称为皇室杂货铺的Fortnum& Mason's，以精致瓷器闻名于世的Thomas Goode，专为皇室成员和英国绅士服务的男士美容店Trumper，深得女王喜爱的下午茶Fortnum& Mason，每家店的历史都超过了百年。
【教育】
海德公园周边教育资源丰富，且拥有非常多数量的私立学校。分别为Thomas London Day School，Hill House，Knightsbridge School，Wetherby Preparatory School，Portland Place School，Queen's Gate School，St Philip's School，Glendower Preparatory School，Eaton House Belgravia School，Sussex House School，Campbell Harris，Judith Blacklock，Westminster Cathedral Choir School，The Eaton House - Vale School，Connaught House School
----- 推荐房产 -----
Gloucester Terrace, London W2
售价：£975,000
这套维多利亚联排别墅中的两居室公寓位于伦敦市中心的核心地段，步行几分钟即可到达著名的海德公园。周边交通条件便利，从Lancaster Gate乘坐Central Line地铁快速到达伦敦各地。
世界最贵豪宅“海德公园1号”
“海德公园一号”公寓由设计巴黎蓬皮杜中心的英国著名设计师理查德.罗杰斯亲自设计，共有86套公寓。2010年建成时的每套均价为2000万英镑，每平方米均价约6.45万英镑(66万元人民币)。
Richmond Park
伦敦里士满
在众多知名权威的机构或媒体的调查排名中，伦敦西南的萨里地区都是全世界最适合居住的区域之一，而属于萨里位于伦敦西南近郊泰晤士河畔的里士满区，则是萨里最令人向往的区域。
作为拥有悠久历史文化的里士满区，早在500年前就是英国国王女王们最青睐的地区。区内拥有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿，以及众多王公大臣、富贵名流的别墅庄园。
英国文明的母亲河泰晤士河流经里士满区，辖区拥有皇家森林公园公园、布什公园等两大皇家公园，英国皇家植物园邱园、伦敦湿地自然保护中心、汉普顿公园、汉姆庄园公园等数十个大型绿地公园。里士满镇中心的Richmond Hill是英国唯一通过国会专门立法重点保护的景观保护区。
令人心旷神怡的里士满除了风景如画的公园和历史悠久的名胜之外，还有英格兰国家橄榄球队的主场与博物馆(Twickenham Stadium)、英国皇家军乐学院、英国国家物理实验室等重要机构坐落于此。
这里的商业配套应有尽有，特别的精品屋、漂亮的水边酒吧、博物馆和展品丰富的画廊，数百年来让无数王公贵族落户安家。
里士满区是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有全英国内最好的公立、私立学校。
大型公园绿地遍布的里士满区到伦敦市中心同样极为便捷，镇中心位于伦敦地铁三区，快速通达伦敦市中心各地。
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The Star and Garter
开发商：London Square
The Star and Garter楼盘位于里士满山的最高点，皇家里士满森林公园的正对面，从高处俯瞰流经的泰晤士河，面向的景观是英国唯一通过国会专门立法重点保护的景区。
楼盘是由一栋拥有90年历史的荣军院大楼内装修改建而成，所在位置的荣军院曾经是英国皇家为了安置战功赫赫的功勋将士养老的地方，包括维多利亚女王、拿破仑三世等王公到访过的历史宝地。现今正在改造装修的大楼于1924年建成启用时由乔治五世和玛丽女王剪彩。
新改造后的The Star and Garter楼盘将拥有近90套一居室到三居室的豪华公寓，曾经接待过数位国王女王的大厅将用作居民的高档会所。
Wimbledon
温布尔登
温布尔登地区作为一年一度举世闻名的温布尔登网球公开赛的主会场所在地，是伦敦西南近郊传统的富贵高档生活区。
著名温布尔登由于其著名的网球传统而成为许多名人的家。富裕的温布尔登镇中心商业街汇聚着迷人的古典建筑中，众多知名品牌专卖店与各种风味的欧式美食。区内还有众多独特的精品店、迷人的美术画廊、独立店铺。
对于想要享受大自然悠闲生活的富贵家庭，温布尔登有很多地方可以去探索、野餐、锻练、骑马、慢跑、打高尔夫或是骑车。
居民在尽享优雅的田园生活的同时，同时享受国际大都市的便利，到达伦敦市中心平均时间也不到30分钟。未来的交通干线纵贯城铁(Crossrail2)也将经过这里，势一定会为房地产价格带来更大的提升。。
整个地区的教育水平位于英国前列，有多所重点的公立中小学，以及英国著名的私立学校，提供全年龄段的优质教育。
辖区遍布着十数个大型公园绿地，其中温布顿大公园，面积1140英亩，是伦敦近郊重要的公共绿地，保留有在伦敦极为珍稀的较原始生态景观。
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Wimbledon Hill Park
开发商：Berkeley
温布尔登山庄处在伦敦西南温布尔登，楼盘本身坐落于19英亩的公园保护区内，同时北部紧邻1140英亩的温布尔登大公园，都市之中，田园之内，更不用说周边的多所优秀公立和私立中小学校。
温布尔登山庄原址是英国贵族惠灵顿公爵的庄园，楼盘旁边有英国著名的历史保护建筑Atkinson Morley大厦。整个楼盘将于2016年8月完工，并享受Premier保修和999年的租约。
Kingston
金斯顿
伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦仅次于里士满区的卓越学区，也是最适合家庭居住的区域。金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有7位国王在金斯顿加冕。
本区是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。正因为历史悠久，社区成熟，辖区新建小区非常罕见。除了本期列举的Kingston Riverside(已售罄入伙，市场上仅有少量二手房)。正在规划待建的Eden Quarter改造项目是这个千年古镇难得的大型项目，预计兴建700套住宅，并且改造一大批配套的购物休闲中心。
尽管在英国教育部的中小学的阶段考试中的平均成绩稍逊里士满区，但是由于金斯顿区拥有数所英国一流的国立文法重点中学，因此该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首，其中辖区中学的牛津和剑桥两所大学的平均升学率接近17%。
金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀(Outstanding)的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。
泰晤士河从金斯顿区西侧流经。世界上最大的城市公园——皇家里士满公园(Richmond Park)位于金斯顿区的东北侧。辖区南部的Chessington World of Adventures是英国最大的游乐和动物综合园区之一。
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Kingston Riverside
开发商：Red Row
Kingston Riverside位于金斯顿镇中心的泰晤士河畔，其巨型帆船式的建筑设计别具匠心。由于近水楼台且周边优秀学校众多，整个楼盘的210套豪华公寓已售罄入伙，日前偶尔有少量二手房上市转售，是可遇而不可求的投资机会。
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